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Para una primera valoración basta con muy poco: descripción de la operación y propósito del capital, ficha del activo (ubicación, tipología, estado, valoración aproximada), titularidad, importe solicitado y plan de salida (venta, refinanciación o liquidez del proyecto). Con esa información emitimos respuesta inicial. La documentación formal — escrituras, tasación oficial, estados financieros, situación crediticia — se recopila después, una vez firmado el term sheet.

El LTV se fija caso por caso, en función del activo, su liquidez y el plan de salida. Un residencial estabilizado en mercado primario admite niveles distintos a los de un suelo en zona secundaria o un activo con ocupación irregular. La conversación sobre LTV se concreta tras la primera revisión de la operación — no antes — para no anclar la estructura a una cifra que ignora el activo.

Préstamos puente: 6 a 36 meses, alineados con el evento de salida. Préstamos al promotor: 12 a 36 meses, ajustados al calendario de obra. Compra de activos: plazo medio, según el horizonte de explotación o reventa. Compra de suelo: plazo más largo, alineado con la obtención de licencias y el arranque de obra. En todos los casos el plazo se cierra sobre el calendario real del proyecto, no sobre un producto estándar.

Es un préstamo a corto plazo con garantía hipotecaria, pensado para cubrir el periodo entre dos eventos financieros: una compra y su financiación bancaria definitiva, una venta inminente o la entrada de un inversor. Permite cerrar la operación sin esperar a los plazos del banco. Es el producto adecuado cuando existe un evento de salida claro — venta o refinanciación — con un horizonte de 6 a 36 meses.

Sí. Refinanciamos deuda existente — privada o bancaria — cuando hay un motivo claro: desbloquear una fase del proyecto, ampliar el importe disponible más allá de lo que cubre la financiación actual, o liberar la garantía como condición para una nueva estructura. La estructura se construye sobre la garantía hipotecaria y el plan de salida del cliente.

Sí. Tenemos líneas específicas para suelo finalista, fases iniciales del proyecto y situaciones de obra parada o paralizada por desencuentros con la financiación previa. La decisión depende del activo, de la ruta de licencias y del plan de salida. Casos que un banco no contempla pueden tener un encaje natural con capital privado.