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Producto · Garantía hipotecaria

Préstamos puente

Desde 1.000.000€ — Hasta 150.000.000€

Préstamos hipotecarios con garantía en primer rango sobre inmuebles.

  • Sin presencia en CIRBE
  • Sin gastos anticipados
  • Sin obligado cumplimiento
  • Hipotecas de primer rango
  • Financiación hasta 36 meses
  • Hasta el 50% del valor de tasación
  • Residencial, comercial, hotelero, industrial y logístico
  • Pagos de intereses mensuales o al vencimiento del préstamo

Hable con el equipo.

Una solicitud confidencial. Respondemos con criterio.

§ 01

Cómo funciona

Un préstamo puente es una financiación a corto plazo con garantía hipotecaria, pensada para cubrir el periodo entre dos eventos financieros — una compra, una venta, una refinanciación o la entrada de un inversor. Permite cerrar la operación sin esperar a los plazos del banco, con respuesta inicial en 24-48 horas.

Paso a paso · 04 tiempos

  1. Primer contacto y descripción de la operación. Información básica del activo y del propósito del capital.

  2. Respuesta de viabilidad en 24-48 horas. Si la operación encaja, term sheet con la estructura propuesta.

  3. Due diligence en paralelo: tasación independiente, revisión legal del activo, verificación del plan de salida.

  4. Cierre notarial, inscripción registral y desembolso. La firma es el último paso, no el primero.

§ 02

Cuándo encaja

El préstamo puente es la herramienta correcta cuando existe un evento de salida claro — venta, refinanciación o entrada de fondos — en un horizonte de 6 a 36 meses, y los plazos del banco no son compatibles con la transacción.

  • Compra antes de venta

    Cerrar la adquisición de un activo cuando la venta del actual aún no se ha materializado.

  • Arranque de promoción

    Financiar suelo y primeras fases de obra antes de la entrada del préstamo al promotor definitivo.

  • Desbloqueo de operación

    Liquidez puntual para cerrar una compra urgente, cubrir gastos de formalización o asegurar una garantía.

  • Refinanciación en curso

    Puente entre la cancelación de una deuda existente y la entrada de la financiación bancaria definitiva.

  • Necesidad corporativa puntual

    Tensiones de tesorería empresariales cubiertas por garantía hipotecaria sobre activos del grupo.

  • Oportunidad de inversión

    Capital disponible para cerrar una operación inmobiliaria antes de que la oportunidad desaparezca del mercado.

§ 03

Hipoteca puente bancaria vs. préstamo puente de capital privado

El contraste entre la financiación bancaria tradicional y el capital privado es cuestión de velocidad, requisitos, estructura y trato.

  1. Aspecto

    Velocidad

    Hipoteca puente bancaria

    Proceso lento (2-3 meses mín.) debido a la burocracia y los análisis exhaustivos del comité.

    Préstamo puente · Dexter

    Proceso muy rápido (días), pensado para operaciones urgentes con plan de salida claro.

  2. Aspecto

    Requisitos

    Hipoteca puente bancaria

    Muy estrictos: perfil financiero sólido, sin ASNEF, documentación completa del solicitante.

    Préstamo puente · Dexter

    Flexibles: el foco principal es la garantía inmobiliaria y el plan de salida, no el perfil.

  3. Aspecto

    Condiciones

    Hipoteca puente bancaria

    Estructura estándar de catálogo, con poca capacidad de adaptación.

    Préstamo puente · Dexter

    Altamente personalizable: plazos, carencia, amortización y garantías diseñadas a medida.

  4. Aspecto

    Flexibilidad

    Hipoteca puente bancaria

    Condiciones estandarizadas, escaso margen de negociación caso a caso.

    Préstamo puente · Dexter

    Alta flexibilidad en plazos, carencias y condiciones — adaptadas a la naturaleza de la operación.

  5. Aspecto

    Finalidad

    Hipoteca puente bancaria

    Principalmente compraventa de vivienda habitual por particulares.

    Préstamo puente · Dexter

    Usos amplios: proyectos inmobiliarios, construcción, liquidez empresarial, refinanciaciones, M&A.

  6. Aspecto

    Regulación

    Hipoteca puente bancaria

    Sujeta a la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario y a la supervisión del Banco de España.

    Préstamo puente · Dexter

    Basada en el Código Civil y la libertad de pactos — operaciones con cobertura legal exhaustiva.

  7. Aspecto

    Trazabilidad CIRBE

    Hipoteca puente bancaria

    La operación queda registrada en CIRBE, lo que reduce la capacidad de endeudamiento posterior.

    Préstamo puente · Dexter

    Sin presencia en CIRBE: la operación no aparece en la Central de Información de Riesgos.

§ 04

Preguntas frecuentes

  • ¿Qué garantía necesito para un préstamo puente?

    Una hipoteca de primer rango sobre un inmueble. No es necesario que sea el activo objeto de la operación: puede ser cualquier inmueble libre de cargas — propio o de un tercero garante — o un activo con carga refinanciable. El LTV se fija caso por caso sobre el valor de tasación independiente.

  • ¿En cuánto tiempo me responden?

    Respuesta inicial de viabilidad con criterio en 24-48 horas tras el primer contacto. El cierre completo, dependiendo de la tasación, la revisión legal y la disponibilidad notarial, suele resolverse en semanas — no meses.

  • ¿En qué se diferencia un préstamo puente de una hipoteca puente?

    La hipoteca puente está pensada para cambiar de vivienda — vincula dos inmuebles del particular en una misma operación, y muta en hipoteca tradicional una vez vendida la anterior. El préstamo puente es más amplio: cubre cualquier necesidad de liquidez puntual con garantía hipotecaria, incluyendo compras empresariales, arranques de obra, refinanciaciones o entradas en M&A.

  • ¿Cuándo se formaliza ante notario?

    Todo préstamo con garantía hipotecaria debe elevarse a escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad. La formalización notarial es el paso final del cierre, una vez completada la due diligence — la tasación, el informe registral y la revisión legal del activo.

  • ¿Pueden financiar a particulares o solo a empresas?

    Financiamos a ambos. El criterio es la calidad del activo y el plan de salida, no la naturaleza del solicitante. Cada operación se estudia de forma independiente.

  • ¿Qué pasa si necesito ampliar el plazo del préstamo?

    Las estructuras admiten extensiones acordadas — la flexibilidad es uno de los rasgos del producto. Cada solicitud de ampliación se evalúa sobre la evolución del proyecto y el plan de salida actualizado. Sin penalización por cancelación anticipada en ningún momento del préstamo.

Leer en profundidad
§ 01

Qué es un préstamo puente, en profundidad

El préstamo puente, como concepto, es el "hermano mayor" de la hipoteca puente, porque cubre muchos más escenarios. No se limita solo a inmuebles, pues da liquidez inmediata a quien tiene que anticipar un pago antes de que llegue el dinero de una operación futura. Tanto particulares como compañías pueden necesitarlo, lo que demuestra la flexibilidad de la solución frente a opciones más clásicas. La rapidez y el corto plazo de amortización lo han hecho habitual en circunstancias exigentes como renovaciones, compras urgentes o pago de proveedores clave.

  • Temporalidad

    Perfecto cuando se necesita capital durante unos pocos meses o hasta un par de años — el objetivo es solventar una transición, no financiar un proyecto a largo plazo.

  • Finalidad

    Sirve como colchón en momentos puntuales de liquidez limitada y no para financiar grandes proyectos a largo plazo. El préstamo se cancela cuando llega el flujo de fondos esperado.

  • Disponibilidad inmediata

    Acceso rápido a liquidez para cerrar operaciones urgentes, asegurar la compra de un inmueble o financiar una inversión antes de que se concrete la venta o la refinanciación.

  • Flexibilidad

    Periodos de carencia y acuerdos a medida adaptan el pago al contexto de cada cliente. Préstamos bullet con pago al vencimiento, carencias durante la fase de obra y estructuras híbridas.

§ 02

Periodo de carencia, cuotas y amortización

Tras la formalización del préstamo puente, comienza el denominado periodo de carencia, durante el cual la compañía únicamente abona los intereses del crédito. Esto permite liberar liquidez y evitar tener que afrontar simultáneamente dos obligaciones financieras completas o inmovilizar todavía más capital durante la fase de transición.

Esta etapa actúa como un "balón de oxígeno" que facilita la venta del activo, la entrada de la financiación definitiva o el cierre de la inversión prevista, permitiendo a la empresa centrar sus recursos en la operativa. En términos prácticos, suaviza el impacto financiero inicial y hace que la espera del flujo de fondos futuros sea mucho menos gravosa para la tesorería corporativa.

§ 03

El enfoque de Dexter

En Dexter Global Finance ofrecemos financiación alternativa para empresas, inversores, promotores y particulares. Gracias a la flexibilidad del préstamo puente, somos una verdadera alternativa frente a la rigidez bancaria. El rasgo distintivo es poner en valor la garantía hipotecaria del solicitante y agilizar un proceso tradicionalmente lento.

Con más de veinte años en el sector, el equipo se ha convertido en un aliado estratégico para quienes precisan soluciones a medida — multiplicando las operaciones exitosas y ayudando a cerrar proyectos donde la banca tradicional pone trabas. Nuestra agilidad en la respuesta y la adaptabilidad de la estructura han sido decisivas para cientos de operaciones en situaciones límite.

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