En el actual ciclo inmobiliario español, los proyectos WIP (Work In Progress) se están consolidando como una de las oportunidades más atractivas para inversores y promotores especializados en residencial. Y así, año tras año, especialmente cuando estos activos proceden de bancos o fondos que buscan desinvertir posiciones heredadas o no estratégicas.

Un WIP es un proyecto en desarrollo que ya ha superado parte de los riesgos iniciales del proceso inmobiliario: puede contar con suelo adquirido, licencias avanzadas, obra iniciada o incluso un porcentaje significativo de construcción ejecutada. Sin embargo, por diferentes motivos —reestructuraciones de cartera, cambios estratégicos, falta de financiación o rotación de activos— muchas entidades financieras y fondos deciden vender estos proyectos con descuentos relevantes respecto a su valor potencial.

La principal ventaja para el comprador es la reducción del riesgo urbanístico y de desarrollo. Frente a la adquisición de suelo finalista o de suelo en gestión, un WIP permite acceder a un proyecto que ya ha consumido tiempo, recursos y trámites administrativos. Esto se traduce en una aceleración de los plazos de entrega y, por tanto, en una generación más rápida de ingresos y retornos.

Desde el Departamento Comercial de DEXTER, Bruno Asencio señala en este sentido que “el descuento de entrada para el comprador suele ser uno de los mayores atractivos. Esto permite a nuestros clientes adquirir activos por debajo de su valor de reposición o de mercado y ahí es cuando nosotros facilitamos el acceso al 100% del capital en lo que respecta a la obra restante, por hitos o certificaciones, e incluso el 50% financiable para la propia adquisición del WIP”.

La demanda de vivienda continúa mostrando fortaleza en los principales mercados, mientras que la oferta sigue siendo insuficiente en numerosas ciudades y áreas metropolitanas de España. Esta brecha entre oferta y demanda favorece la absorción comercial de promociones bien ubicadas y con precios competitivos. La financiación alternativa con capital privado está desempeñando, en este sentido, en clave de apalancamiento y desbloqueo, un papel crucial.