Dexter Finance

Ticket · 1.000.000€ — 150.000.000€

Ver todos los productos
Изображение для страницы Бридж-кредиты

Продукт · Ипотечное обеспечение

Бридж-кредиты

От 1 000 000 € — До 150 000 000 €

Ипотечные кредиты с обеспечением в первом ранге на объекты недвижимости.

  • Без отметки в кредитном реестре (CIRBE)
  • Без авансовых платежей
  • Без обязательных дополнительных продуктов
  • Ипотека в первом ранге
  • Финансирование до 36 месяцев
  • До 50% от оценочной стоимости
  • Жилая, коммерческая, гостиничная, индустриальная и логистическая
  • Ежемесячная выплата процентов или в конце срока

Свяжитесь с командой.

Конфиденциальный запрос. Отвечаем с экспертным суждением.

§ 01

Как это работает

Бридж-кредит — это краткосрочное финансирование с ипотечным обеспечением в первом ранге, предназначенное для покрытия периода между двумя финансовыми событиями: покупкой, продажей, рефинансированием или входом инвестора. Позволяет закрыть сделку, не дожидаясь сроков банка, с первичным ответом в течение 24–48 часов.

Paso a paso · 04 tiempos

  1. Первый контакт и описание сделки. Базовая информация по активу и назначению капитала.

  2. Ответ о выполнимости в течение 24–48 часов. Если сделка подходит — term sheet с предложенной структурой.

  3. Параллельная due diligence: независимая оценка, юридическая экспертиза актива, проверка плана выхода.

  4. Нотариальное закрытие, регистрация и выборка средств. Подпись — последний шаг, а не первый.

§ 02

Когда бридж-кредит уместен

Бридж-кредит — правильный инструмент, когда есть чёткое событие выхода — продажа, рефинансирование или поступление средств — в горизонте 6–36 месяцев, и сроки банка не совместимы со сделкой.

  • Покупка до продажи

    Закрыть приобретение актива, когда продажа текущего ещё не произошла.

  • Старт проекта

    Финансировать землю и ранние фазы строительства до подключения окончательного кредита девелопера.

  • Разблокировка сделки

    Точечная ликвидность для закрытия срочной покупки, покрытия расходов на оформление или обеспечения залога.

  • Текущее рефинансирование

    Мост между погашением существующего долга и поступлением окончательного банковского финансирования.

  • Точечная корпоративная потребность

    Корпоративные кассовые разрывы, покрытые ипотекой на недвижимое имущество группы.

  • Инвестиционная возможность

    Доступный капитал для закрытия сделки до того, как возможность уйдёт с рынка.

§ 03

Банковская промежуточная ипотека vs. бридж-кредит частного капитала

Контраст между традиционным банковским финансированием и частным капиталом — вопрос скорости, требований, структуры и отношения.

  1. Aspecto

    Скорость

    Банковская промежуточная ипотека

    Медленный процесс (мин. 2–3 месяца) из-за бюрократии и всеобъемлющего комитетского анализа.

    Бридж-кредит · Dexter

    Очень быстрый процесс (дни), рассчитанный на срочные операции с чётким планом выхода.

  2. Aspecto

    Требования

    Банковская промежуточная ипотека

    Очень строгие: устойчивый финансовый профиль, отсутствие негативной кредитной истории, полный пакет документов заявителя.

    Бридж-кредит · Dexter

    Гибкие: фокус на ипотечное обеспечение и план выхода, а не на профиль заявителя.

  3. Aspecto

    Условия

    Банковская промежуточная ипотека

    Стандартная каталожная структура, мало вариативности.

    Бридж-кредит · Dexter

    Высокая степень кастомизации: срок, льготный период, амортизация и обеспечение под задачу.

  4. Aspecto

    Гибкость

    Банковская промежуточная ипотека

    Стандартизированные условия, ограниченный простор для переговоров.

    Бридж-кредит · Dexter

    Высокая гибкость по сроку, льготным периодам и условиям — под характер операции.

  5. Aspecto

    Назначение

    Банковская промежуточная ипотека

    Преимущественно покупка/продажа основного жилья физическими лицами.

    Бридж-кредит · Dexter

    Широкий спектр: проекты недвижимости, строительство, корпоративная ликвидность, рефинансирование, M&A.

  6. Aspecto

    Регулирование

    Банковская промежуточная ипотека

    Подпадает под Закон о договорах ипотечного кредитования и надзор Банка Испании.

    Бридж-кредит · Dexter

    Опирается на свободу договора по Гражданскому кодексу — операции с исчерпывающим юридическим покрытием.

  7. Aspecto

    След в кредитном реестре

    Банковская промежуточная ипотека

    Операция отражается в CIRBE, что снижает дальнейшую кредитоспособность заявителя.

    Бридж-кредит · Dexter

    Без следа в CIRBE: операция не отражается в реестре рисков Банка Испании.

§ 04

Частые вопросы

  • Какое обеспечение нужно для бридж-кредита?

    Ипотека в первом ранге на объект недвижимости. Это не обязательно тот актив, который является предметом операции: подойдёт любой объект, свободный от обременений — собственный или предоставленный третьим лицом-гарантом — либо актив с обременением, поддающимся рефинансированию. LTV устанавливается индивидуально по результатам независимой оценки.

  • Сколько времени занимает ответ?

    Первичный ответ о выполнимости с экспертным суждением — в течение 24–48 часов после первого контакта. Полное закрытие, в зависимости от оценки, юридической проверки и доступности нотариуса, обычно происходит за недели, а не месяцы.

  • Чем бридж-кредит отличается от промежуточной ипотеки?

    Промежуточная ипотека рассчитана на смену жилья: она связывает два объекта одного и того же частного лица в одной операции и превращается в традиционную ипотеку после продажи прежнего жилья. Бридж-кредит шире: он покрывает любую точечную потребность в ликвидности с ипотекой в первом ранге, включая корпоративные покупки, старты проектов, рефинансирования или входы в M&A.

  • Когда происходит нотариальное оформление?

    Любой кредит с ипотечным обеспечением должен оформляться нотариально и регистрироваться в Реестре недвижимости. Нотариальное оформление — финальный шаг закрытия, после завершения due diligence: оценки, реестрового отчёта и юридической экспертизы.

  • Финансируете ли вы частных лиц или только компании?

    Финансируем обоих. Критерий — качество актива и план выхода, а не статус заявителя. Каждый случай рассматривается независимо.

  • Что если потребуется продлить срок кредита?

    Структуры допускают заранее согласованные продления — гибкость является одной из ключевых черт продукта. Каждое обращение о продлении оценивается с учётом прогресса проекта и обновлённого плана выхода. Без штрафа за досрочное погашение в любой момент срока кредита.

Leer en profundidad
§ 01

Что такое бридж-кредит, подробно

Бридж-кредит как концепт — это «старший брат» промежуточной ипотеки, поскольку охватывает значительно больше сценариев. Он не ограничен недвижимостью — даёт немедленную ликвидность тому, кому необходимо опередить платёж до поступления средств от будущей операции. В таком решении могут нуждаться как частные лица, так и компании, что демонстрирует гибкость по сравнению с более классическими опциями. Скорость и короткий горизонт амортизации сделали его распространённым в ситуациях, требующих немедленной реакции: ремонты, срочные покупки, оплаты ключевым поставщикам.

  • Временность

    Идеален, когда капитал нужен на несколько месяцев или до пары лет — цель в том, чтобы преодолеть переход, а не финансировать долгосрочный проект.

  • Назначение

    Служит подушкой в точечные моменты ограниченной ликвидности, а не долгосрочным проектным финансированием. Кредит гасится при поступлении ожидаемых средств.

  • Немедленная доступность

    Быстрый доступ к ликвидности для закрытия срочных операций, обеспечения покупки актива или финансирования инвестиции до того, как состоится продажа или рефинансирование.

  • Гибкость

    Льготные периоды и индивидуальные соглашения подстраивают график под контекст каждого клиента. Bullet-кредиты с выплатой тела в конце срока, льготы во время строительства и гибридные структуры.

§ 02

Льготный период, выплаты и амортизация

После оформления бридж-кредита начинается так называемый льготный период, в течение которого компания выплачивает только проценты по кредиту. Это высвобождает ликвидность и позволяет не сталкиваться одновременно с двумя полными финансовыми обязательствами и не замораживать дополнительный капитал в фазе перехода.

Этот этап действует как «глоток воздуха», облегчая продажу актива, поступление окончательного финансирования или закрытие запланированной инвестиции, позволяя компании сосредоточить ресурсы на операционной деятельности. На практике он смягчает первоначальную финансовую нагрузку и делает ожидание будущих поступлений значительно менее обременительным для корпоративной казны.

§ 03

Подход Dexter

В Dexter Global Finance мы предлагаем альтернативное финансирование компаниям, инвесторам, девелоперам и частным лицам. Благодаря гибкости бридж-кредита, мы являемся настоящей альтернативой банковской негибкости. Отличительная черта — это умение работать с ипотечным обеспечением заявителя и ускорять процесс, который традиционно идёт медленно.

За более чем двадцать лет в отрасли команда стала стратегическим партнёром для тех, кому нужны индивидуальные решения, многократно увеличив число успешных операций и помогая закрывать проекты там, где традиционный банк ставит барьеры. Наша скорость отклика и адаптивность структуры были решающими в сотнях операций в критические моменты.

Hablar con Dexterito