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Produit · Garantie hypothécaire

Prêts relais

À partir de 1 000 000 € — Jusqu'à 150 000 000 €

Prêts hypothécaires avec garantie en premier rang sur des actifs immobiliers.

  • Sans empreinte au registre des risques (CIRBE)
  • Sans frais anticipés
  • Sans obligations liées
  • Hypothèque de premier rang
  • Financement jusqu'à 36 mois
  • Jusqu'à 50 % de la valeur d'expertise
  • Résidentiel, commercial, hôtelier, industriel et logistique
  • Intérêts mensuels ou à l'échéance

Parler à l'équipe.

Une demande confidentielle. Nous répondons avec jugement.

§ 01

Comment ça marche

Un prêt relais est un financement court terme à garantie hypothécaire de premier rang, conçu pour couvrir l'intervalle entre deux événements financiers — une acquisition, une vente, un refinancement ou l'entrée d'un investisseur. Il permet de boucler l'opération sans attendre les délais bancaires, avec une réponse initiale sous 24–48 heures.

Paso a paso · 04 tiempos

  1. Premier contact et description de l'opération. Informations de base sur l'actif et sur l'objet du capital.

  2. Réponse de faisabilité sous 24–48 heures. Si l'opération s'inscrit, term sheet avec la structure proposée.

  3. Due diligence en parallèle : expertise indépendante, revue juridique de l'actif, vérification du plan de sortie.

  4. Clôture notariale, inscription au registre et déblocage. La signature est l'étape finale, non la première.

§ 02

Quand le prêt relais est-il pertinent

Le prêt relais est l'outil adapté lorsqu'il existe un événement de sortie clair — vente, refinancement ou entrée de fonds — sur un horizon de 6 à 36 mois, et que les délais bancaires ne sont pas compatibles avec la transaction.

  • Achat avant vente

    Boucler l'acquisition d'un actif lorsque la vente du précédent ne s'est pas encore matérialisée.

  • Démarrage de promotion

    Financer le foncier et les premières phases de chantier avant le prêt promoteur définitif.

  • Déblocage d'opération

    Liquidité ponctuelle pour boucler une acquisition urgente, couvrir des frais de formalisation ou sécuriser une garantie.

  • Refinancement en cours

    Pont entre l'annulation d'une dette existante et l'entrée du financement bancaire définitif.

  • Besoin corporate ponctuel

    Tensions de trésorerie d'entreprise couvertes par une hypothèque sur les actifs immobiliers du groupe.

  • Opportunité d'investissement

    Capital disponible pour boucler une opération immobilière avant que l'opportunité ne disparaisse du marché.

§ 03

Hypothèque relais bancaire vs. prêt relais en capital privé

Le contraste entre le financement bancaire traditionnel et le capital privé est une question de rapidité, d'exigences, de structure et de traitement.

  1. Aspecto

    Rapidité

    Hypothèque relais bancaire

    Processus lent (2 à 3 mois min.) en raison de la bureaucratie et des analyses exhaustives du comité.

    Prêt relais · Dexter

    Processus très rapide (en jours), pensé pour des opérations urgentes avec un plan de sortie clair.

  2. Aspecto

    Exigences

    Hypothèque relais bancaire

    Très strictes : profil financier solide, absence d'incidents bancaires, documentation complète du demandeur.

    Prêt relais · Dexter

    Souples : l'accent porte sur la garantie immobilière et le plan de sortie, pas sur le profil du demandeur.

  3. Aspecto

    Conditions

    Hypothèque relais bancaire

    Structure de catalogue standard, peu d'adaptabilité.

    Prêt relais · Dexter

    Hautement personnalisable : durée, différé, amortissement et garanties sur mesure.

  4. Aspecto

    Flexibilité

    Hypothèque relais bancaire

    Conditions standardisées, marge de négociation limitée.

    Prêt relais · Dexter

    Forte flexibilité sur la durée, les différés et les conditions — adaptés à la nature de l'opération.

  5. Aspecto

    Finalité

    Hypothèque relais bancaire

    Principalement achat/vente de résidence principale par des particuliers.

    Prêt relais · Dexter

    Usages étendus : projets immobiliers, construction, liquidité d'entreprise, refinancements, M&A.

  6. Aspecto

    Réglementation

    Hypothèque relais bancaire

    Soumis à la loi sur les contrats de crédit immobilier et à la supervision de la Banque d'Espagne.

    Prêt relais · Dexter

    Fondé sur la liberté contractuelle du Code civil — opérations à couverture juridique exhaustive.

  7. Aspecto

    Empreinte registre des risques

    Hypothèque relais bancaire

    L'opération est inscrite au CIRBE, réduisant la capacité d'endettement ultérieure du demandeur.

    Prêt relais · Dexter

    Sans empreinte CIRBE : l'opération n'apparaît pas au registre des risques de la Banque d'Espagne.

§ 04

Questions fréquentes

  • Quelle garantie est nécessaire pour un prêt relais ?

    Une hypothèque de premier rang sur un actif immobilier. Il n'est pas nécessaire qu'il s'agisse de l'actif objet de l'opération : ce peut être tout bien libre de charges — propre ou détenu par un tiers garant — ou un actif avec charge refinançable. Le LTV est arrêté au cas par cas sur la valeur de l'expertise indépendante.

  • Dans quels délais obtient-on une réponse ?

    Réponse initiale de faisabilité avec jugement sous 24–48 heures après le premier contact. La clôture complète — selon l'expertise, la revue juridique et la disponibilité notariale — se règle généralement en quelques semaines, pas en mois.

  • Quelle différence entre un prêt relais et une hypothèque relais ?

    L'hypothèque relais est conçue pour changer de résidence — elle lie deux biens d'un même particulier dans une seule opération et se transforme en hypothèque traditionnelle une fois l'ancien bien vendu. Le prêt relais est plus large : il couvre tout besoin de liquidité ponctuel adossé à une hypothèque de premier rang, y compris acquisitions d'entreprise, démarrages de projet, refinancements ou entrées en M&A.

  • Quand intervient la formalisation notariale ?

    Tout prêt à garantie hypothécaire doit être passé en acte authentique et inscrit au registre foncier. La formalisation notariale est l'étape finale de la clôture, une fois la due diligence — expertise, état hypothécaire et revue juridique — complétée.

  • Financez-vous les particuliers ou uniquement les entreprises ?

    Nous finançons les deux. Le critère est la qualité de l'actif et le plan de sortie, non la nature du demandeur. Chaque dossier est étudié de manière indépendante.

  • Que se passe-t-il si je dois prolonger la durée du prêt ?

    Les structures admettent des prolongations convenues à l'avance — la flexibilité est l'un des traits distinctifs du produit. Chaque demande de prolongation est évaluée au regard de l'avancement du projet et du plan de sortie actualisé. Sans pénalité de remboursement anticipé à aucun moment du prêt.

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§ 01

Qu'est-ce qu'un prêt relais, en profondeur

Le prêt relais, en tant que concept, est le « grand frère » de l'hypothèque relais, car il couvre bien plus de scénarios. Il ne se limite pas à l'immobilier, puisqu'il offre une liquidité immédiate à quiconque doit anticiper un paiement avant l'arrivée des fonds d'une opération future. Particuliers comme entreprises peuvent en avoir besoin, ce qui témoigne de la flexibilité de la solution face à des options plus classiques. Sa rapidité et son horizon d'amortissement court l'ont rendu courant dans des circonstances exigeantes telles que rénovations, achats urgents ou paiement de fournisseurs clés.

  • Temporalité

    Parfait lorsque le capital n'est nécessaire que quelques mois jusqu'à un à deux ans — l'objectif est de couvrir une transition, non de financer un projet long terme.

  • Finalité

    Sert de matelas dans des moments ponctuels de liquidité limitée, non comme financement de projet long terme. Le prêt est annulé dès l'arrivée des fonds attendus.

  • Disponibilité immédiate

    Accès rapide à la liquidité pour boucler des opérations urgentes, sécuriser l'achat d'un actif ou financer un investissement avant que la vente ou le refinancement ne se concrétise.

  • Flexibilité

    Différés et accords sur mesure adaptent le calendrier au contexte de chaque client. Prêts bullet avec paiement à l'échéance, différés pendant la phase de chantier et structures hybrides.

§ 02

Différé, échéances et amortissement

Après la formalisation du prêt relais commence le différé, durant lequel l'entreprise ne paie que les intérêts du crédit. Cela libère de la liquidité et évite d'avoir à faire face simultanément à deux obligations financières complètes ou à immobiliser davantage de capital pendant la phase de transition.

Cette étape agit comme un « ballon d'oxygène » qui facilite la vente de l'actif, l'entrée du financement définitif ou la clôture de l'investissement prévu, permettant à l'entreprise de concentrer ses ressources sur l'opérationnel. En pratique, elle adoucit l'impact financier initial et rend l'attente des flux futurs bien moins lourde pour la trésorerie corporate.

§ 03

L'approche Dexter

Chez Dexter Global Finance, nous offrons un financement alternatif aux entreprises, investisseurs, promoteurs et particuliers. Grâce à la flexibilité du prêt relais, nous sommes une véritable alternative à la rigidité bancaire. Le trait distinctif est de mettre en valeur la garantie hypothécaire du demandeur et d'accélérer un processus traditionnellement lent.

Forte de plus de vingt ans dans le secteur, l'équipe est devenue un allié stratégique pour ceux qui ont besoin de solutions sur mesure — multipliant les opérations réussies et aidant à boucler des projets là où la banque traditionnelle dresse des obstacles. Notre réactivité et l'adaptabilité de la structure ont été décisives dans des centaines d'opérations à des moments critiques.

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